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意大利租房子、店面注意事项

意大利,租房子或者店面华人经常遇到的,说难不难,但是说简单也不简单,因为很多人认为租房子不就是签个合同然后搬进去住就是了。其实里面还是有很多细节需要特别注意的,因为经常会因为这些细节和房东争执甚至惹官司,下面我就写一下关于租房子、店面的一些注意事项。 

租房最重要的是合同,一般的合同分为住人和商用两种,这里不做解释。 

合同中有几个关键常用的单词,属于法律用词: 
locatore—房东 
conduttore—房客 
locatario—房客 
canone—租金 
locazione–出租 

法律规定所有出租的房子必须要有合同,就算是赠送给你住(contratto di comodato)的也一样。 

租下房子后,我们都有什么需要遵守的呢? 

—保养好租下的房子,不能做为合同规定里以外的用途。 
—按时付租金。 
—还房子时,尽量以合同中描述的样子完好的交还。 

保管好了房子,在你退房时房东也无话可说,也就很难扣留押金,反之房东有理由扣下所有押金作为修理房子的费用。 
—退房 

房东和房客都需要提前六个月通知… 
合同将要到期,如果房东不想再租给你,必须要寄一封挂号信通知。如果房东没有任何通知那么到期后还没搬离会算做自动续约。届时房东可能会要求重新签合同,做一些修改。 
同样房客可以不用遵守到时时间(注:签合同时,一定要房东在合同中注明,可以随时解约),只需提前六个月挂号信方式通知房东将要搬离。注:下面有解约信的格式… 

房客应付的一些费用 

—租金是毫无疑问的… 

—维修保养费用 
维修费用分为大的维修与日常小维修。其中所有大的维修与替换都是房东的责任,比如供电、供水、供暖设备,大楼的粉刷,窗户的替换与粉刷,自动门的维修与替换等等。 
而日常的小维修则属于房客的责任,比如换一块玻璃、门锁、室内粉刷等等。当然也有特别的情况,如果合同另外有注明。 

—公寓清理费用(spese condominiali) 
—垃圾税(TASSA RIFIUTI) 
—合同登记费用(registrazione del contratto) 
    房东与房客每人一半。 
—押金(il deposito cauzionale) 
    普通住人的合同押金不能超过三个月的房租!合同到期后,房东有责任全部交还,除非房子有重大破坏或者与出租前有很大不同了,房东会要求扣留押金作为维修费,这时就需要自己与房东理论,究竟哪些需要维修需要多少。 
注:在合同没有到期前,房东不可以要求加房租,但是会每年要求增加相应的ISTAT,就是消费者物价指数。 

—再说一下商用的店面合同 

店面合同都有6年时间,但是一般都会12年,因为六年后除非房东要求收回,否则自动续约。而房东要求收回也要提前一年挂号信通知,而且要有说服力的理由,比如房东要求收回自用或者给直系亲属用,或者要改成住家使用,房东想给店面做一个大的整修。 
—承租人可以将店面合同转租或者转卖给他人,如果是连企业或者公司形式卖给他人可以不需要得到房东的同意。 
—房东如果想卖掉店面,那么有店面出租合同在身的人有优先考虑权。 

提前搬离通知挂号信以下是信件格式(必须以来回的挂号信方式寄出 raccomandata A,R.) 

Egr.Sig (房东名字) 
via 
citta(房东的详细地址) 

  oggetto:recesso dal contratto di locazione 
   In riferimento al contratto di locazione relativo all’immobile sito in……(房子地址).le comunico il mio recesso dal rapporto in essere e mi prego di avvisarla che, a partire dalla data del…(写什么时候搬离的日期) lascero l’immobile sopraindicato libero da persone e cose. 

这里可以写一下要搬离的原因… 
   
    Il recesso e dovuto ai motivi che vado a precisare e che giustificato il recesso anticipato ai sensi del 2′ comma dell’art. della legge sull’equo canone:…(写明房租多少) 
    Resto in attesa di un cortese cenno di ricevuta e colgo l’occasione per porgerle distinti saluti . 

  写明你的地址与姓名 
                                                                                签字 

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该日志由 admin 于2014年01月23日发表在 意大利实用信息 分类下, 你可以发表评论,并在保留原文地址及作者的情况下引用到你的网站或博客。
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