在意大利，租房子或者店面是华人经常遇到的，说难不难，但是说简单也不简单，因为很多人认为租房子不就是签个合同然后搬进去住就是了。其实里面还是有很多细节需要特别注意的，因为经常会因为这些细节和房东争执甚至惹官司，下面我就写一下关于租房子、店面的一些注意事项。 

租房最重要的是合同，一般的合同分为住人和商用两种，这里不做解释。 

合同中有几个关键常用的单词，属于法律用词： 
locatore—房东 
conduttore—房客 
locatario—房客 
canone—租金 
locazione–出租 

法律规定所有出租的房子必须要有合同，就算是赠送给你住（contratto di comodato）的也一样。 

租下房子后，我们都有什么需要遵守的呢？ 

—保养好租下的房子，不能做为合同规定里以外的用途。 
—按时付租金。 
—还房子时，尽量以合同中描述的样子完好的交还。 

保管好了房子，在你退房时房东也无话可说，也就很难扣留押金，反之房东有理由扣下所有押金作为修理房子的费用。 
—退房 

房东和房客都需要提前六个月通知… 
合同将要到期，如果房东不想再租给你，必须要寄一封挂号信通知。如果房东没有任何通知那么到期后还没搬离会算做自动续约。届时房东可能会要求重新签合同，做一些修改。 
同样房客可以不用遵守到时时间（注：签合同时，一定要房东在合同中注明，可以随时解约），只需提前六个月挂号信方式通知房东将要搬离。注：下面有解约信的格式… 

房客应付的一些费用 

—租金是毫无疑问的… 

—维修保养费用 
维修费用分为大的维修与日常小维修。其中所有大的维修与替换都是房东的责任，比如供电、供水、供暖设备，大楼的粉刷，窗户的替换与粉刷，自动门的维修与替换等等。 
而日常的小维修则属于房客的责任，比如换一块玻璃、门锁、室内粉刷等等。当然也有特别的情况，如果合同另外有注明。 

—公寓清理费用（spese condominiali） 
—垃圾税（TASSA RIFIUTI） 
—合同登记费用（registrazione del contratto） 
    房东与房客每人一半。 
—押金(il deposito cauzionale) 
    普通住人的合同押金不能超过三个月的房租！合同到期后，房东有责任全部交还，除非房子有重大破坏或者与出租前有很大不同了，房东会要求扣留押金作为维修费，这时就需要自己与房东理论，究竟哪些需要维修需要多少。 
注：在合同没有到期前，房东不可以要求加房租，但是会每年要求增加相应的ISTAT，就是消费者物价指数。 

—再说一下商用的店面合同 

店面合同都有6年时间，但是一般都会12年，因为六年后除非房东要求收回，否则自动续约。而房东要求收回也要提前一年挂号信通知，而且要有说服力的理由，比如房东要求收回自用或者给直系亲属用，或者要改成住家使用，房东想给店面做一个大的整修。 
—承租人可以将店面合同转租或者转卖给他人，如果是连企业或者公司形式卖给他人可以不需要得到房东的同意。 
—房东如果想卖掉店面，那么有店面出租合同在身的人有优先考虑权。 

提前搬离通知挂号信以下是信件格式（必须以来回的挂号信方式寄出 raccomandata A,R.） 

Egr.Sig （房东名字） 
via 
citta（房东的详细地址） 

  oggetto:recesso dal contratto di locazione 
   In riferimento al contratto di locazione relativo all’immobile sito in……(房子地址).le comunico il mio recesso dal rapporto in essere e mi prego di avvisarla che, a partire dalla data del…(写什么时候搬离的日期) lascero l’immobile sopraindicato libero da persone e cose. 

这里可以写一下要搬离的原因… 
   
    Il recesso e dovuto ai motivi che vado a precisare e che giustificato il recesso anticipato ai sensi del 2′ comma dell’art. della legge sull’equo canone:…（写明房租多少） 
    Resto in attesa di un cortese cenno di ricevuta e colgo l’occasione per porgerle distinti saluti . 

  写明你的地址与姓名 
                                                                                签字 

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